小瑜的採購清單

取消現房銷售首次土拍 杭州主城區多宗地塊樓面價封頂

開發商集體搶糧拼自持

昨天，杭州主城區迎來瞭現房銷售政策取消後的首次土拍，共出讓9宗地塊，包含3宗商地和6宗宅地，總出讓面積426.5畝，可建體量69萬方。6宗宅地主要涉及下沙、之江轉塘、祥符和慶隆，吸引瞭30多傢房企報名參與。

從昨天的土地出讓結果來看，取消現房銷售後，房企們對主城區的涉宅用地依然青睞有加，多宗中國信託信貸照會地塊溢價率達70%，需部分自持。

率先出讓的宅地為下沙大學城北單元地塊，東至文淙北路，南至凌雲街，西至春新路，北至水雲街。出讓面積38504平方米，容積率2.4，樓面起價7864元/平方米。該地塊周邊樓盤眾多，包括中鐵建保利像素、豐隆百翹香江、宋都東郡之星等，不過新房房源已經不多。配套方面，地塊周邊有啟源小學、寶龍城市廣場、奧特萊斯廣場。出讓會開始後，該地塊溢價率直達70%，為上限價格，轉投自持比例環節。最終，該地塊由金地經過17輪競投拿下，總價12.35億元，成交樓面價13369元/平方米，溢價率70%，自持23%。

昨天出讓的地塊中，之江板塊有兩宗宅地，分別是轉塘單元地塊和之江度假區單元地塊。這兩宗地塊備受關註，在掛牌期間，溢價率均已達70%，現場隻需競投自持比例。

轉塘單元地塊，為住宅用地，出讓面積53264平方米，容積率1.5，體量約8萬方，起價10709元/平方米。該地塊在出讓現場直接轉入競投自持比例環節，經過8輪競投自持，最終，該地塊由世騰競得，總價14.55億元，成交樓面價18205元/平方米，溢價率70%，自持40%。

之江度假區單元地塊，為住宅用地，出讓面積40884平方米，容積率1.5，樓面起價11585元/平方米，體量約6萬方。該地塊同樣在出讓現場直接轉入競投自持比例環節。經過7輪競投，最終，該地塊由德信競得，總價12.08億元，成交樓面價19695元/平方米，溢價70%，自持43%。

此次出讓會，有兩宗祥符東單元姊妹地，均被萬科收入囊中。祥符東GS0804-R21/B1/B2-17單元地塊，成交總價25.66億元，樓面價24704元/平方米，溢價率65.49%。祥符東GS0804-R21/B1/B2-18單元地塊，成交總價14.54億元，成交樓面價25788元/平方米，溢價率70%，自持18%。

昨天，更多看點在慶隆單元地塊的爭奪上。該地塊東至規劃道路，西至登雲路，南至隱秀路，北至慶隆河。出讓面積53417平方米，容積率2.8，體量約15萬方。地塊屬於申花板塊，靠中國信託貸款電話近市中心。周邊交通優勢明顯，中國信託貸款查詢距離地鐵5號線益樂路站約1公裡。周邊教育資源豐富，生活配套完善，有物美、大悅城、錦繡中學。

經過多輪競價和競投自持比例，最終，慶隆單元地塊，由融信競得，總價60.64億元，成交樓面價40542元/平方米，溢價率70%，自持3%。

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